降价，抛售，天津每个小区都有一个砸盘侠！
今天说事儿之前咱们先来做一个选择题：
一个小区真实的二手房价，到底是什么决定的？
A、挂牌均价；B、最高挂牌价；
C、最低挂牌价；D、成交价。
大家的答案是什么？正确答案是C和D。
是的，一个小区最真实的二手房价格，不是由挂牌均价或者最高价来决定的，而往往是由最低挂牌价以及最后的成交价来决定的。
很简单，当购房者锁定好一个小区打算买二手房时，肯定会选同等条件下价格最低的那几套房子，所以说，这几套房子才是真能决定整个小区的二手房房价。
当然，我们经常会遇到很多小区都会故意挂出个天价房，来拉高整个小区的房价，如果你相信了，那只能说你图样图森破！
今年，天津的二手房市场确实有点冷，很多小区的二手房价，都进入平稳甚至小幅下跌的通道，当然了，一些名校学区房以及有黄金地段护体的房子仍然感觉自己宇宙无敌天下第一，它们的房价仍在坚挺甚至是逆市上涨。
但大部分小区都出现了平价出货的房客，甚至出现了“挥泪大甩卖”的“砸盘侠”。有些人是减仓，有些人是为了套现。
好了，小编要开始了，世界等着我去改变！
通过专业的数据，给大家淘到了一些真实的个人房源，作为每个小区的“砸盘侠”，它们都是抢手货，如果你想买，可以重点关注。
和平区 都会轩
和记黄埔的高端房，报价5.8万/平米，低于市场均价4400元。
作为宇宙无敌我大和平的价格永远都是这么傲娇。这个小区业主报价差别很大，有的业主报出9万/平米的价格，但基本报价都在6-8万/平米，只有一套报价5.8万/平米。
有想在和平区这个黄金地段置业的购房者可以重点关注这套房子，三室一厅，198平米，带简装修，业主报价58005元/平米，而该小区11月的均价为62407元/平米，低于市场均价4400元。
都会轩的开发商是鼎鼎有名的和记黄埔，2012年建成，位置没的说，位于天津市中心，属于地铁上盖，距离1号线和3号线营口道站仅300米，并且紧邻天津实验小学和耀华中学。整体楼座最下面是世纪都会商场，业主可以从入口坐电梯到7楼，然后再去各自的楼栋，感觉建在空中，安保很严格，外人不能进入，物业管理很到位，只不过早晚高峰会很堵，房价也是很贵滴。
河西区 海逸长洲瀚景园
首付90万的精装刚需小两室，均价低于市场4000元。
海逸长洲瀚景园位于河西比较成熟的板块，是学区房，对口上海道小学。小区整体报价3.5-4.5万/平米，价格差别不算大，但也没有低于3.5万/平米的，除了这一套，业主报价3.3万/平米，整体小区市场均价为3.7万/平米，均价低于市场4000元了。
为何业主报价低，究其原因应该是房型不太方正，属于L型，但是好在整体是全明户型，采光度和通风效果还是不错的。首付90万的小两室，比较适合刚需置业者，并且房子是精装修，风格还算温馨，可以直接入住。
南开区 中海御湖翰院
报价均价3万+，满五年税费少。
中海御湖翰院总体报价差异不太大，4万/平米左右，最高有报到4.8万/平米的估计是在测试市场，只有一套房子业主报价37911元/平米，不知道其他吃瓜业主内心阴影面积有多少。这套房属于中间楼层，120平米三室户型，总价455万，首付137万。小区旁边紧邻老社区迎风里，迎风里二手房报价也在3万/平米左右，但是迎风里可以接近“老破小”了，所以总体来说这套房子均价低于4万，性价比还是很高的。
中海御湖翰院位置不错，距离地铁6号线200米，且小区对过就是南翠屏公园，环境也不错。物业费1.8元/平米/月，属于融创开发商自持物业，很多物业上的纠纷都可以避免。
河北区 北宁湾
业主卖房套现，毛坯房未租未住，均价低于3万。
北宁湾这个小区整体报价都在3万/平米出头，没有太虚高的报价，价格一直比较稳定，在今年5月时，北宁湾整体报价都在3.2万/平米左右，现在来看，二手房价稍有回落。
只有一套房子报价为29666元/平米，其实也算是接近3万，不过小编要给大家推荐这套房子是因为房子是毛坯房，并且没有出租过。业主表示原计划是给孩子做婚房，不过孩子毕业后打算在北京就业成家，现在等着付首付在北京买房，因此也就想把房子卖掉套现，业主是诚意卖房，价格仍有可议空间。
北宁湾周边配套目前非常完善，距离小区50米就是地铁3号线，而且周边公交路线很多，出行很方便。小区门口有菜市场，还有北宁湾万福广场，生活很方便。并且这套房子是毛坯房，户型结构无拆改，省去了二次装修的麻烦。
河东区 雅颂居
新房未住，比市价便宜220万，不过税费较高。
雅颂居2014年就开始入住了，房龄较短，但是目前仍有尾房在售，主要是大面积户型约150-186平米，均价55000元/平米，是精装现房，精装标准4500元/平米，而且赠部分家电。但是在二手房市场，该楼盘已经有30多套房子挂价出售，基本均价在4.5万/平米，与在售新房均价相差1万元。
但是突然一个3字开头均价的房子让小编眼前一亮，感觉像是找到了灵魂伴侣。这套房子业主挂出均价37290元/平米。124平米两室一厅，总价465万。业主因为家庭人口变化，一天也没有住，各种电器设备完好如初，就连橱柜的保护膜都没有撕掉，完全就是一套新房！如果现在买一套同等面积的房子要685万！价格便宜了220万！作为吃瓜群众的小编已经坐不住了，可是我不（mei）需（qian）要（mai）房子!
价格相对较低会让小编觉得应该是户型很不好，不过看了户型以后会觉得还好吧。两间卧室和客厅都朝阳，厨房也带窗，要说缺点就是两个卫生间没有窗，整体通透性稍差一点，布局还是比较方正的。不过这个房子未满两年，税费较高。
西青区 大地十二城枫桥园
业主急等钱用，180万两室，业主包增值税。
大地十二城位于西青区中北镇，是已经发展的比较成熟的板块了，该区域整体房价也较前两年翻了一番了。大地十二城小区的二手房标价基本在2.5万/平米左右，不过该小区上个月二手房均价为2.2万元/平米。
小编要给大家推荐的这套房子挂出了均价2万元/平米，两室一厅88平米，总价180万。户型没有问题，南北通透，全明户型，唯一的缺点是卫生间无窗。房子位于小区的后排位置，不临街不把边，外出去地铁站也相对近一点。业主是诚心买房，等钱用需要变现，价格还有商量。虽然房子不满五年，但是业主表示愿意包增值税，与满五年的房子没差别。
红桥区 华城领秀睦华里
红桥与南开交界处，报价均价低于同小区2000元，税费少。
华城领秀睦华里小区是从2012年开始入住的，房龄相对较短。小区内二手房挂出的均价基本在3.9-4万，小编为大家推荐的这套房子，业主挂出均价3.7万/平米，85平米两室一厅，总价320万，首付96万。
这套房子私产已满两年，无抵押，带装修，装修较新，可以直接入住。该小区地段比较好，位于红桥区和南开区的交接处，距离地铁2号线广开四马路站比较近。业主表示是诚心卖房，小区南面不远处的桦林园小区就属于南开区了，桦林园已经有18年房龄了，但是11月二手房均价也已经达到了3.7万/平米，如果想在此区域置业，这套房子可以考虑。
北辰区 景瑞阳光尚城
业主换房改善，首付38万，房子已满5年。
北辰这个“追风少年”这两年也是火起来了，整体均价也较前两年涨了不少。景瑞小区二手房不是很多，但是均价都在1.5万/平米左右。
这套房子业主挂出了13920元/平米的价格，两室两厅90平米，总价126万，首付38万，并且房子已满5年，没有增值税和个税。当初这套房子是业主的婚房，装修的不错，现在诚心卖房想换房改善。首付不多，比较适合预算少的刚需。
东丽区 万科金域华府
精装修新房未租住，挂出均价2万，低于周边3000元左右。
万科金域华府二手房标价基本上在2.5万/平米以下，多数均价在2.2-2.3万左右。小区周边在售的新房几乎没有了，只有滨海浙商兰庭国际还剩一些公寓。万科金域华府附近的东丽1号和万科魅力之城二手房均价都在2.4万左右。
小编在万科金域华府淘到了一套房子，业主当初作为婚房买的，但是由于工作原因没有住过，跟新房也没什么区别。业主挂出均价20350元/平米，92平米三室一厅，188万，首付57万。房子已经是精装修了，添置一些家具即可入住。
小区虽然在东丽，但是位置很好，出门就是轻轨9号线东丽开发区站，无论是去市中心还是去滨海新区都是非常方便的，万科的房子品质和物业也是比较让人放心的。但是唯一的缺点是房子没过两年，需要交个税和增值税。不过既然业主诚心想卖，价格方面还应可以再议。
津南区 华润中央公园
房龄短，95平米，报价165万，房子已满两年，比同小区同面积房源至少便宜10万。
华润中央公园2013年入住，房龄较短。大部分业主标价在2万/平米左右，小区的房价一直也算比较稳定，周边有欣悦佳园小区，均价相对这里略低，大约1.8万左右，不过已经是7年房龄了。
小编给大家推荐的是一套均价挂在1.7万的房子，相比其他房源，每平米至少便宜了1000多元。两室一厅95平米，165万，首付50万。而且房子已满2年，不用缴纳增值税。
业主表示“如果不是为了换房改善，真的不舍得卖这套房子。”看来已经住出感情来了，业主平时自己开车走津港高速，一会儿就可到外环线了。小编觉得，地铁6号线年底就要全线运行了，最后一站梅林路站距离华润中央公园虽然还有一小段距离，但是出行肯定会比以前方便多了，这个价格性价比还是可以的。
当初华润中央公园交付的时候小编也是去了不少次，最大的感觉就是小区景观确实很漂亮，虽然旁边配套少了点，但是环境真心好，容积率也比较低，跑个步、健个身啥的棒棒滴！
小编已经把比较厉害的“砸盘侠”推荐给大家了。很多购房者觉得天津的二手房最近一直在跌。确实，从数据上来看，11月份，天津二手房住宅共成交5784套，成交量相对于去年同期下降了66%，成交面积比去年同期也下降了71%，成交量仍处于低位运行。价格方面，11月份全市二手房成交均价为12682元/平米，环比下降3%，同比下降5%。通过数据我们可以发现，为什么11月份二手房成交量环比还上涨了17%，其最大的原因就是降价了。
看来很多业主并不太看好目前甚至是明年的市场，很多人都在降价卖房，这些人以投资客、换房改善者居多，主要是想在短期内套现，因此也就出现了很多“笋盘”。
所谓事出必有因，虽然目前二手房确实不太好卖，但是很多房子降价的背后还是存在一定硬伤的，比如房子未满两年，税费比较高；或者是房型不太合理，通透性或者空间使用率差一点；也或者有的房子房主要求一次性付全款，当然这也不是一般人能接的了的盘。总之，想出手的购房者还是要擦亮双眼，量力而行。
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